地方政府是开发商倒土地的责任者

　陈才在2009年11月11日《中国青年报》撰文认为，在今天的中国，仍然没有一个可以自由交易的土地市场，最大的供地者实际上只有地方政府，开发商并不能确定其每年都能获得土地。而政府每年向市场究竟供应多少土地，也是高度不确定的。一些开发商为了企业发展的长远考虑，不得不大量囤地。当囤地成为一种普遍现象且全都只赚不赔时，倒地也就顺理成章地成为一桩热门生意。
　　囤地、倒地并没有原罪，所以我并不认为相关法规——对超过出让合同约定的动工开发日期满一年而尚未开发的，征收土地闲置费；满两年未动工开发的，将无偿收回土地使用权——完全合理，就像人们从不觉得，应该对存而不用的面粉征收闲置费乃至没收一样。可就算如此，这些法规也从来未被认真执行过。
　　解放初，一些商人囤积纱布等紧缺物资，使价格飞涨，市民很恐慌。陈毅市长不露声色，命令上海所有国营花纱布公司源源不断地抛售纱布，逐日降低牌价，投机者一看国营公司货源充足，价格一路走低，急忙开始抛售手中囤积的纱布。结果，上海的纱布价格一天之内降了一半。
　　有人说，对今天开发商囤地、倒地，相关部门怎么就不用这一招呢？不是秘密的秘密是，很多地方政府实际上在带头囤地、倒地：在今年4月修改《土地管理法》的专家论证会上，有专家毫不客气地指出，政府土地储备中心已成为地方政府的倒地工具，政府收储土地时只出很低的价格，转手时就获取几十倍甚至上百倍的利益。
　　把地价打压下去，开发商赚不到钱大不了干回本行，但作为房地产市场的最大赢家，地方政府会甘愿放弃这种暴利吗？最终，不管是协议出让还是“招拍挂”，真正能左右土地市场、决定土地价格的只有地方政府。开发商成倒爷，责任只能在政府。